二手房房屋契税可以退税吗

　　一、二手房房屋契税可以退税吗

　　二手房房屋契税可以退税，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

　　找法网提醒您，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款；房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

　　二、二手房房屋契税怎么算

　　二手房房屋契税的计算：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。

　　《契税法》第三条

　　契税税率为3—5％。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　三、房产契税票丢失怎么办

　　房产契税丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持这份审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料（身份证，户口本，购房合同，买房票据）进行补办，再携带资料于当初缴纳契税单位，申请复印你的契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为你的契税票据使用。补办契税发票一般需要90天，如果已超过90天认证期，就没有解决的办法。