婚前房产财产协议怎么写才有法律效力

　　一、婚前房产财产协议怎么写才有法律效力

　　婚前房产财产协议按照如下规则写才有法律效力：

　　1.婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。

　　2.订立婚前财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。

　　3.婚前财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。

　　二、夫妻订立财产协议需要公证吗

　　夫妻订立财产协议不一定需要公证，是否公证由当事人根据自己的需求自行决定。夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办，也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办。 申办该协议公证须由当事人双方共同到公证处提出申请。

　　夫妻财产约定协议公证由当事人住所地或协议签订地公证处管辖，办理夫妻财产约定协议应提交：申请人的身份证明，已婚者还须提交结婚证书；协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写；有关的财产证明；公证员认为应提交的其他材料。公证后的夫妻财产约定具有证据上的效力，一旦纠纷发生，公证后的协议就成为特殊的书证，证明力较强，人民法院对经过公证证明的法律行为、法律事实和文书，应当确认其效力，因此找法网建议您订立财产约定后，最好进行公证。

　　三、办理婚前财产公证需要多久

　　办理婚前财产公证一般需要十五个工作日左右，但是有特殊情况的除外。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是特殊情况除外。

　　找法网提醒您：根据《公证程序规则》第三十五条规定，公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

　　因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。