离婚时宅基地使用权如何分割

　　一、离婚时宅基地使用权如何分割

　　离婚时宅基地使用权分割，必须遵守农村宅基地不得向城镇居民转让规定。并且，起诉离婚后，法院也不能以拍卖方式分割。其次，夫妻双方可以协商确定房屋占有人。根据离婚的规定，双方可以先协商确定离婚房产的分割，确定谁占有房屋，是否进行房屋补偿等。当然，如果双方协商不下，或者直接起诉离婚时，将房产分割问题交给法院处理时，法院会遵循以下的分割原则：

　　1.男女平等原则；

　　2.照顾子女和女方利益原则；

　　3.有利于生活，方便生活原则；

　　4.权利不得滥用原则；

　　5.为一方所有的财产共同生活时遭到损坏后，另一方不予补偿。

　　因此，双方取得该房屋的可能性是相同的，不过因为离婚后女方继续生活在原地不具有可能性，所以，实践中的做法是，将房子判给男方所有，不过男方要按房屋价值的一半补偿女方。

　　二、买宅基地犯法吗？

　　找法网提醒，买宅基地犯法，因为宅基所有权不属于个人，但是宅基地使用权可以买卖。根据《土地管理法》第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村土地属于集体所有，宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得与集体经济组织成员的资格紧密联系。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，实践中允许宅基地使用权在本村村民之间互相买卖流转，但不能转让给非本村人。

　　三、宅基地房子可以抵押贷款吗

　　宅基地房子可以抵押贷款。只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。需要注意的是，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要产权清晰，没有产权争议等不利变现的情况。