欠租金不还怎么处理

　　一、欠租金不还怎么处理

　　欠租金不还的处理方式如下：

　　1.如果拖欠租金属实的，应该尽量与原告协商，争取达成调解、和解协议，尽量减少损失；

　　2.如果原告在合同履行过程中也有过错的，可以进行抗辩或提起反诉要求原告承担责任；

　　3.还可以从租金的结算是否正确、拖欠租金的具体原因等方面进行答辩或抗辩。理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。

　　二、拖欠租金的后果

　　拖欠租金的后果主要是出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的，出租人还可以到法院起诉承租人，要求解除租赁合同、追讨违约金等。但承租人是因为正当理由，导致拖欠租金的，无需承担违约责任。找法网提醒您，常见的正当理由有：

　　1.承租人拖欠租金时已获得出租人同意;

　　2.出租人存在严重违约行为;

　　3.台风等自然灾害，导致无法按时交租的;

　　4.政府政策的严重影响，如政府大范围断网、禁运等。

　　三、租金的计算方法

　　1.附加率法

　　附加率法指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。

　　2.年金法

　　即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。

　　3.成本回收法

　　成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。