房屋抵押证几天办下来

　　一、房屋抵押证几天办下来

　　房屋抵押证一般是7天办下来。购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房的户办理房产证后，由房屋的登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。

　　二、房屋抵押登记材料有哪些

　　房屋抵押登记材料大致如下：

　　1.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。

　　2.借款合同（主合同）。

　　3.抵押合同。

　　4.抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）。找法网提醒，如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件。

　　5.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

　　6.其他与抵押有关的法律文件。

　　三、抵押房产能贷款多少钱

　　抵押房产能贷款多少钱没有固定的标准。简单来说，贷款的额度要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外，目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。