提前还款按揭需要哪些手续

　　一、提前还款按揭需要哪些手续

　　提前还款按揭手续如下：

　　1.向贷款银行咨询是否可以提前还款；

　　2.如同意提前还款，则贷款人本人持身份证、借款合同等文件到银行；

　　3.填写申请表格资料，提交提前还贷申请；

　　4.按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号；

　　5.到银行办理相关文件的签字、全部还清贷款证明、房产证解除抵押等相关文件。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。找法网提醒您，结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。

　　二、房贷提前还款有没有违约金

　　房贷提前还款一般有违约金。根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。

　　三、房贷提前还款划算么

　　找法网提醒您，提前还款划算的问题要看实际情况：

　　1.提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。

　　2.还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。