土地使用费和土地使用税有区别吗

　　一、土地使用费和土地使用税有区别吗

　　土地使用费和土地使用税有区别，具体如下：

　　1.征收依据不同

　　土地使用费依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定征收；土地使用税则依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及省、自治区、直辖市人民政府制定的细则或办法。

　　2.支付费用的性质不同

　　土地使用费是国家有偿让渡土地使用权而收取的，其支出形成企业的“无形资产——土地使用权”，属于企业的准资本性支出；土地使用税是企业在土地使用权保有环节，为使用而支付的税收成本，其支出形成企业“实际发生的与取得收入有关的、合理的支出”，属于费用化支出。

　　3.支付频率不同

　　土地使用费是企业在取得土地使用权环节一次支付，使用期限内不再交纳；土地使用税是取得使用权之后，使用期限内按年计算、一年内可以分期缴纳。

　　4.征收主体不同

　　土地使用费通常由土地所有者国家征收并作为财政资金统一按规定使用；土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。

　　二、土地出租土地使用费由谁交

　　土地出租土地使用费由承租人承担。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。找法网提醒您，出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。

　　三、哪些土地免征土地使用税

　　下列土地免缴土地使用税：

　　1.国家机关、人民团体、军队自用的土地；

　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

　　4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

　　5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

　　6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

　　7.由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。