商业门面拆迁怎么赔偿

　　一、商业门面拆迁怎么赔偿

　　商业门面拆迁的赔偿如下：

　　1.房产价值赔偿

　　房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；

　　企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

　　2.设备设施赔偿

　　3.停产停业赔偿

　　停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米３００－４００元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

　　4.搬迁奖励赔偿

　　搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

　　无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

　　二、拆迁房买卖能不能过户

　　拆迁房买卖满五年取得完整产权的能过户。拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋，有拿到房产证是可以买卖的。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生找法网提醒您：根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、拆迁赔偿款需要交个人所得税吗

　　拆迁补偿款不用交个人所得税。《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第一条规定：对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。