农村自建房屋继承法新规定

　　一、农村自建房屋继承法新规定

　　首先要注意，我国的继承法已经失效，现行有效的法律是《民法典》。农村自建房屋继承的最新规定有如下内容：

　　1.农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据民法典的相关规定予以合法继承。因此，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。

　　2.宅基地上的原房屋一旦拆除或倒塌，支撑此房屋的宅基地将不能继续使用，而是由集体经济组织收回处置，继承人亦丧失对宅基地相关权利的承继。

　　二、农村自建房有哪些限制条件

　　农村自建房有如下限制条件：

　　1.不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。

　　2.不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。

　　3.不准擅自改变用途。比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

　　4.不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但找法网提醒，若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

　　三、农村自建房房产证怎么办理？

　　农村自建房房产证的办理流程如下：

　　1.建房户向村委会提出建房申请。

　　2.村委会审核同意，签字盖章。

　　3.向乡建办提出申请。

　　4.乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

　　5.到乡建办领取房屋建设申请表。

　　6.经乡建办签字同意。

　　7.乡主管领导签字盖章，核实同意。

　　8.交县规划建设局审批。

　　9.建房户领取产权证。