民间借贷房产抵押登记流程

　　一、民间借贷房产抵押登记流程

　　民间借贷房产抵押登记流程如下：

　　1.双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力。

　　2.自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。

　　3.办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。

　　二、民间借贷是否允许计算复利

　　民间借贷不允许计算复利。复利又称为“利滚利”，是指对利息的归还约定一定的期限，若借款人在约定的期限中未返还利息，则未返还的部分计入本金计算利息。

　　民间借贷的出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数，下同)的限度时，超出部分的利息不予保护。

　　找法网提醒，对于出借人将利息在本金中预先扣除也属于计算复利行为，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

　　三、民间借贷超过诉讼时效法院如何处理

　　民间借贷超过诉讼时效法院的处理方式是依然要受理，如果在诉讼中，对方提出已过诉讼时效的抗辩的，法院将判决驳回原告的诉讼请求。找法网提醒您注意，诉讼时效的经过只代表权利人将丧失胜诉权，所以如果当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。