房产变更产权人需要哪些手续

　　一、房产变更产权人需要哪些手续

　　房产变更产权人的手续是双方去当地的房管局办理，当事人办理房屋产权变更应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　二、房产产权变更流程

　　1.夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋所有权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。

　　2.未进行房屋产权公证的,协议离婚双方都要到场会同办理,经过公证的，一方到场就可申请办理房屋产权人变更手续。

　　找法网提醒您：根据《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让，应当按照下列程序办理:

　　（1）房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　（5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　三、房屋产权变更的费用

　　1.交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

　　2.交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

　　3.房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　4.土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

　　5.契税:个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　6.个人所得税，分为两种方式:查账征收计算方法为:（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%。核定征收计算方法为:评估价格×1%。

　　7.土地登记费：33/套。

　　8.交易评估费：评估价*1.36。

　　9.测绘费：建筑面积*1.36。