父母出资买房离婚怎么分割 判决

　　一、父母出资买房离婚怎么分割 判决

　　父母出资买房离婚时分割的方式是：

　　?1.婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下。这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。

　　2.婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下。考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。?

　　二、离婚后按揭房怎么处理

　　找法网提醒您，离婚后按揭房的处理如下：

　　1.一方付首付，也用个人财产还贷，属于个人财产；

　　2.一方首付，登记双方名字，夫妻共同还贷的，属于夫妻共同财产；

　　3.一方首付，只登记一方的名字并且一起还贷的，房屋判给登记一方，并给予另一方补偿。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　三、离婚时按揭房能变更贷款人吗　　

　　离婚时按揭房能变更贷款人。　　

　　一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。　　

　　另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。