房屋买卖中介收费多少

　　一、房屋买卖中介收费多少

　　房屋买卖中介收费要看具体的项目是什么：

　　1.咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

　　2.房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。房屋买卖中介费，按成交价格总额的0.5~2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

　　二、可以不用通过中介买房吗

　　可以不用通过中介买房。不过，对于自由交易的房子容易出现房主非产权人的风险。对于有中介公司的参与买房，一般会提高房主的可信度。如果自行交易，则需注意出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　三、签订中介合同要注意的问题

　　签订中介合同要注意如下问题：

　　1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。

　　2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。

　　3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

　　5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。

　　找法网提醒，《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。