房屋买卖约定一方未签字一般是无效的,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但是如果买卖合同订立后,虽然未签字,但是已经实际履行了的,合同有效。
房屋买卖流程如下:
1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。
2.放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。
3.买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。
4.产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。
5.售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。
6.交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。
7.办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。
8.交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。
房屋买卖要交税,简单来说,需要交纳如下税费:
1.城市维护建设税
(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。
2.契税,税率为百分之三至百分之五。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税