租房合同转租需要注意什么

　　一、租房合同转租需要注意什么

　　租房合同转租需要注意以下几点：

　　1.转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　2.转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

　　3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

　　4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

　　5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　二、出租人同意转租的情形

　　找法网提醒您，出租人同意转租的情形如下：

　　1.在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租；

　　2.房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

　　三、房东不同意转租怎么办

　　房东不同意转租可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。

　　房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转让的方式。租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。