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卖家违反居间合同怎么处理

2022-09-29 12:15
找法网官方整理
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导读:
卖家违反居间合同处理方式是要求卖方支付居间报酬,如拒绝支付,则可向人民法院进行起诉要求其承担违约责任,赔偿违约所造成的损失。居间合同和委托合同的区别在于二者是否存在三方关系,是否为有偿合同。

卖家违反居间合同

  一、卖家违反居间合同怎么处理

  卖家违反居间合同处理方式是可以要求卖方支付居间报酬,如果不支付的,可以向法院起诉,要求卖方承担违约责任,赔偿造成的损失。

  法律依据:根据《民法典》第九百六十三条 【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

  二、居间合同和委托合同的区别

  找法网提醒您:居间合同和委托合同的区别:

  1.是否存在三方关系,委托合同中,受托人以委托人的名义和费用活动,代委托人与第三人订立合同,以为他人处理事务为目的,而居间合同中居间人不参与委托人与第三人之间的关系;

  2.是否有偿,委托合同可以是有偿合同,也可以是无偿合同,而居间合同是有偿合同。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  三、居间合同的特点是什么

  1.居间合同是独立有名合同

  大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易,在民间大量存在,因此,民法典明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。

  2.居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同

  居间合同中的委托人须向居间人给付报酬,作为对居间人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿,居间人以收取从事居间活动的报酬为其营业;如果没有报酬,就不是居间合同,所以说居间合同是有偿合同。

  3.居间合同标的是行为,具有居间性

  居间合同的目的是居间人为委托人提供服务,这种服务表现为报告订约的机会,为订约提供媒介。所谓报告订约机会,是指居间人受委托人的委托,寻觅及指示可与委托人订立合同的相对人,从而为委托人订约提供机会。

  4.居间合同主体的特殊性

  居间合同的一方主体居间人具有特殊性,居间人必须具备合法的法律资格,只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才可以为居间人。

  5.居间合同的居间报酬有不确定性

  居间报酬的不确定性是指在居间合同中委托人一方的给付义务的履行具有不确定性。在居间合同中居间人的居间活动达到目的,委托人才负给付报酬的义务;而居间人的居间活动达不到目的,委托人不负给付报酬的义务。

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