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逾期交房违约责任怎么追究

2022-09-29 15:20
找法网官方整理
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导读:
逾期交房违约责任的追究方法有协商,调解,仲裁,以及诉讼等等。逾期交房违约金标准是违约金不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失,过高以违约金超过造成的损失30%为标准。

逾期交房违约责任

  一、逾期交房违约责任怎么追究

  逾期交房违约责任追究的方式:

  根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

  即:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  一般情况下,对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中,通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。

  二、逾期交房违约金标准是什么

  逾期交房违约金标准以逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点,以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题,应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点,即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况:

  1.如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋,买受人可以拒绝接受,其民事责任也由出卖人承担;

  2.如果在约定的交房日后,仍不具备交房条件的,更应由出卖人逾期交房责任;

  3.如果出卖人虽不具备交房条件,而买受人实际接受了标的物,则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

  三、违约损害赔偿责任的范围是什么

  找法网提醒你,根据民法典规定,违约损害赔偿责任的范围通常以违约所造成的损失为限,包括合同履行后可以获得的利益。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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