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夫妻共同买的房子离婚后怎么过户

2022-09-29 15:15
找法网官方整理
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导读:
夫妻共同买的房子离婚双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。离婚房子过户需要缴纳公证费,手续费以及工本费。

夫妻共同买的房子离婚

  一、夫妻共同买的房子离婚后怎么过户

  夫妻共同买的房子离婚后过户流程:

  1.到公证处办理析产公证

  2.到交易中心办理转绘

  3.到房管局办理免征契税申请

  4.办理析产登记手续并缴交登记费

  5.取证。离婚夫妻选择离婚之后会重新分割婚后的共同财产,如果一方本为房产证户主而后离婚后放弃房产权就会涉及到房产证的转让和更名也就是房产过户。

  二、离婚房子过户需要缴纳哪些费用

  根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:

  1.析产公证费用(500-800元):

  没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;

  2.析产登记手续(50元);

  3.取证(5元)。

  三、房子夫妻一方能卖房吗

  找法网提醒你,房子夫妻一方一般不能卖房。但若该房产属于其个人财产,或属于夫妻共同财产,双方约定可以由一方自行处分的除外。根据相关法律规定,夫妻对共同财产,有平等的处理权,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方不得主张追回该房屋,可以在离婚时请求赔偿损失。

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