房屋契税可以退税吗

　　一、房屋契税可以退税吗

　　房屋契税符合一定条件下可以退税，具体如下：

　　1.纳税人已经按照预售面积、预售房款缴纳契税，但是办理房产证时，发现实测面积和预售面积有误差，导致房款发生变化，导致纳税人多缴税款的，那么可以申请退税；

　　2.纳税人超过需要纳税额缴纳的税款，税务机关发现后要马上退还；

　　3.纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款，并且加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后要马上退还。

　　二、商品房房屋契税怎么算的

　　商品房房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5%。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

　　1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；

　　2.户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

　　3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

　　三、房屋契税去哪里交

　　找法网提醒您，房屋契税去当地的税务部门交纳，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。

　　如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。