公证继承房产需要什么材料

　　一、公证继承房产需要什么材料

　　公证继承房产需要如下材料：

　　1.死亡证明，需要到被继承人所属派出所开具。

　　2.继承人与被继承人的亲属关系证明，到死者所在单位或者派出所开具。

　　3.继承人的身份证明。

　　4.被继承的房产证或其他证明文件。

　　5.被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

　　二、继承房产要交税吗

　　继承房产要交税，需要交纳5%印花税。在办理继承转移登记过程中，还需要交纳转移登记工本费，标准为住宅每套80元，非住宅每套550元，此外根据所选择的程序不同，还可能需要交纳公证或诉讼费。找法网提醒，如果继承房产后再行出售，就属于二手房买卖，需要按照二手房买卖的规定纳税，对于卖方来讲，如果转让房产取得产权证的时间不满2年，需缴纳1%个人所得税和5.6%增值税，如果转让房产取得产权证的时间已满2年，需缴纳1%个人所得税，如果转让房产取得产权证的时间已满5年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

　　三、房产继承的方式

　　在我国，房产继承的方式分为如下四种：

　　1.遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。

　　2.遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。

　　3.遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

　　4.法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。

　　如果同时出现两种以上的继承情况，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。