名下房产过户给父母再买房算首套吗

　　一、名下房产过户给父母再买房算首套吗

　　名下房产过户给父母再买房算不算首套，需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了也是二套房。但如果是全款，并且过户了，算首套房。找法网提醒您，房屋转让过户的规定中投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。

　　二、房产赠与父母要如何办理手续

　　父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：

　　1.到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。

　　2.持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续；

　　3.按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。

　　三、房屋产权登记在哪里查

　　1.根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房地局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。

　　2.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。