农村集体建设用地租赁合同范本

　　二、农村集体建设用地租赁合同范本

　　农村集体建设用地租赁合同范本需要写明农村集体建设用地的位置、面积及地上附着物；集体用地的建设用途；租赁双方的身份信息；租赁期限；租金事宜；解除农村集体建设用地租赁合同的条件；违约责任以及争议的解决方式。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条

　　 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零四条

　　 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、集体建设用地可以抵押贷款吗

　　找法网提醒你，集体建设用地可以抵押。集体建设用地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，所以要征得集体的同意，才能进行抵押。土地使用权抵押时，应办理登记手续。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十八条

　　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　第三百九十九条

　　下列财产不得抵押：

　　1.土地所有权；

　　2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　5.依法被查封、扣押、监管的财产；

　　6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　三、如何认定农村集体建设用地租赁合同效力

　　1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

　　2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

　　3.房屋租赁合同的内容是否合法。

　　4.是否进行过登记备案。