二手房房贷利率怎么算的

　　一、二手房房贷利率怎么算的

　　二手房房贷利率：

　　1.2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.7％下调至4.5％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20％下调至4％。

　　2.2012年7月6日央行下调贷款利率，6个月内贷款年利率为5.6％，6个月至1年贷款年利率6％，一年至三年贷款利率6.15％，三年至五年贷款利率6.40％，五年以上贷款利率6.55％。

　　3.另外，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。有的银行要求的首付款甚至会更高。

　　二、手房买卖流程

　　二手房买卖流程：

　　1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　3.签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、防范二手房一房二卖的有效举措

　　找法网提醒您，防范二手房一房二卖的有效举措如下：

　　1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

　　2.购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。