房屋公摊面积怎么量

　　一、房屋公摊面积怎么量

　　房屋公摊面积的量法：公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。

　　1.套内建筑面积由以下三部分组成：

　　（1）套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和

　　（2）套内墙体面积

　　（3）阳台建筑面积。

　　2.套内建筑面积=（1）+（2）+（3）=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　3.公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

　　4.一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

　　5.而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

　　二、房屋公摊面积不能超过多少

　　国家目前对于多层住宅的房屋公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

　　三、房子的公摊面积由谁决定？

　　开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

　　注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。

　　找法网提醒你，下列空间不得计入公用建筑面积：

　　1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

　　2.作为人防工程的地下室。