武汉市二手房交易流程

　　一、武汉市二手房交易流程

　　武汉市二手房交易流程如下：

　　1.查档

　　买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

　　2.确定房屋产权再交定金

　　若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

　　3.签订正式合同

　　交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

　　4.过户

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

　　5.交房

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

　　二、武汉二手房买卖税费由谁出

　　武汉二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。

　　三、武汉二手房交易可以用公积金贷款吗

　　武汉二手房交易可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

　　2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

　　5.公积金贷款期限最长不超过30年。找法网提醒，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。