国家房地产税收政策

　　一、国家房地产税收政策

　　国家房地产税收政策：

　　1.不再区分普通和非普通住宅。现在首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

　　2.北上广深无缘部分优惠政策。不过新政策里还特别提出了二套房契税优惠以及其他税优惠，暂不适用于北上广深四地。

　　3.两年以上住房出售全部免征增值税。根据通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征。

　　二、征收房产税的目的

　　找法网提醒您：征收房产税的目的如下：

　　1.开征房地产税是缩小贫富差距，优化资源配置的需要。

　　2.开征房地产税是健全财产税体系，规范财产税制度的需要。

　　3.开征房地产税有利于促进地方政府克服短视行为，为保证其长期收益而注重改善投资环境，从而为促进中国房地产业的发展创造条件。

　　4.开征房地产税是公平税负，促进房地产业发展的需要。

　　5.开征房地产税可以合理利用土地，抑制“炒房”行为。

　　6.开征房地产税，有利于深化城市经济体制改革，理顺城市资金运行渠道，降低金融风险。

　　三、房产税成本如何计算

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

　　2.按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。