婚后房产离婚时是按买的房价还是市场价评估

　　一、婚后房产离婚时是按买的房价还是市场价评估

　　婚后房产离婚时是按市场价评估，在估算房价时参考的因素包括：

　　1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

　　3.所在小区和所在板块的房价走势。

　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　二、离婚房产过户流程

　　离婚房产过户流程如下：

　　1.准备材料。离婚房产过户材料包括：离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。委托人处理过户，除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。

　　2.处理过户。请求人准备好请求材料以后，到房管部分处理离婚房产过户手续：

　　（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判定书则无需处理，一起交给产权公证费。

　　（2）房产买卖转绘处理。

　　（3）析产挂号手续处理并缴挂号费。

　　（4）取证。

　　3.缴交税费。

　　三、离婚房产过户对方不配合怎么办

　　离婚房产过户对方不配合处理方式如下：

　　1.离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。找法网提醒，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

　　2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。