租赁合同未生效,怎么办理营业执照

　　一、租赁合同未生效,怎么办理营业执照

　　租赁合同未生效，不可以办理营业执照。

　　根据《个体工商户条例》第八条规定，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书，身份证明和经营场所证明。实践中办理个体户营业执照，要到辖区工商所申请办理，在办理时一般需提交经营者相片、经营者身份证复印件、经营场所证明等材料。对于经营场所的证明，以自由场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件。如果无法提交经营场所产权证明以及租赁合同的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。

　　二、怎么判断自己签的房屋租赁合同是否有效

　　判断自己签的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　1.合同主体是否符合规定；

　　2.房屋是否为法律法规禁止出租；

　　3.房屋租赁合同的内容是否合法；

　　4.是否进行过登记备案。

　　三、租赁合同赔偿金的标准

　　租赁合同赔偿金的标准是：

　　1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

　　2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。