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两个人离婚房子有贷款怎么分

2022-11-10 12:40
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导读:
两个人离婚房子有贷款的分割要看夫妻双方是否有约定,有约定的从约定,没有约定的,由人民法院按照平等原则、照顾无过错方原则等原则进行判决,判决房子归属谁,该贷款就需要由该所有人进行偿还。

  一、两个人离婚房子有贷款怎么分

  两个人离婚房子有贷款的分割,要看离婚前双方对房屋的归属有约定的遵照约定分割,没有约定的双方可以先协商,无法协商的可以诉至法院。人民法院判决后,一般是由获得房产的一方独自还款,房产的具体处理方式如下:

  1.若房产登记在双方名下,双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属;

  2.若房产登记一方名下的,法院会倾向于将房产判决给登记的一方,一方给予另一方相应的补偿。

  二、离婚办理房产过户需要哪些手续

  离婚办理房产过户需要下列手续:

  1.准备材料。离婚房产过户材料包括:离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。找法网提醒您,委托人处理过户,除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。

  2.处理过户:

  (1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判定书则无需处理,一起交给产权公证费。

  (2)房产买卖转绘处理。

  (3)析产挂号手续处理并缴挂号费。

  (4)取证。

  3.缴交税费。

  4.领取新的产权证书。

两个人离婚房子

  三、离婚房产过户费用大概多少钱

  离婚房产过户费用大概多少钱需要视具体情况而定,总的来说,收费项目和收费标准大致如下:

  1.契税

  原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。

  2.印花税

  房地产权属证书每本5元。

  3.登记费

  住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。

  4.转让手续费

  住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。

  5.工本费

  每本10元。

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