房屋建筑面积和使用面积怎么算

　　一、房屋建筑面积和使用面积怎么算

　　房屋建筑面积和使用面积的计算方式如下：

　　1.单户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝地产总建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

　　2.使用面积＝建筑面积－套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

　　二、房屋建筑面积和使用面积的区别

　　房屋建筑面积和使用面积有如下区别：

　　1.建筑面积大于使用面积。

　　2.使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

　　3.包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

　　三、房屋建筑面积的分摊规则

　　房屋建筑面积分摊需要遵循如下规则：

　　1.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。找法网提醒，与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

　　2.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。

　　3.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的最小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。