农村买房子要注意什么

　　一、农村买房子要注意什么

　　农村买房子要注意的事项有：

　　1.农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

　　2.同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民。

　　《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　二、农村房屋可以办房产证吗

　　农村房子能办房产证。农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。

　　根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

　　三、城市户口可以在农村买房吗

　　城市户口不可以在农村买房。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　由此可知，农村的房屋取得，必须满足申请宅基地的条件。城市户口居民不属于集体经济组织成员，不能申请宅基地，所以不能在农村购买或自行建房。