土地流转和转让有什么区别

　　一、土地流转和转让有什么区别

　　土地流转和转让的区别主要有针对土地性质及办理程序不同。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。找法网提醒您，如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。

　　二、土地流转的作用是什么

　　土地流转主要有以下几点作用：

　　1.有利于农村土地资源配置和充分利用农村土地、提高土地产出率;

　　2.有利于农村劳动力向第二、三产业顺利转移;

　　3.有利于农村土地的适度规模经营;

　　4.促进产业化经营的深化;

　　5.有利于流出方增加收益;

　　6.鼓励流进方取得更大效益;

　　7.有利于吸纳各种社会资金投入农业生产和实现农业的综合开发利用;

　　8.有利于农业产业结构调整;

　　9.有利于培养和造就新一代农业经营能人和农业生产经营大户。

　　三、农村土地流转期限最高多少年

　　农村土地流转期限最高是七十年，根据土地的类型确定期限。

　　《土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。