房东出租房屋时的注意事项

　　一、房东出租房屋时的注意事项

　　房东出租房屋时的注意事项：

　　1.签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份，双方各一份。

　　2.明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。

　　3.签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

　　4.装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

　　5.有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

　　6.尽量与租客友好相处，不要说你做为房东，就可以想怎么样就怎么样。

　　二、房屋租赁房东需要交纳什么税

　　房屋出租，房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费。

　　房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

　　三、租房人有权拒绝房东进入出租房吗

　　找法网提醒您，租房人有权拒绝房东在没有特殊情况时不能随意进入出租房。而所谓特殊情况，则需要由房东与租房人协调。

　　租房人一旦与房东签订了房屋租赁协议，就对房屋拥有完全的使用权，房东进入出租房必须要得到租房人的许可，且租房人有权拒 绝房东进入房屋。如果房东多次进入出租房屋之中，造成租房人的物品丢失或损坏，影响了租房人的正常生活，双方可协商解除房屋租赁协议，而且房东必须做出适 当的经济赔偿。