农村土地买卖的具体流程

　　一、农村土地买卖的具体流程

　　农村土地买卖的具体流程：

　　1.提出申请。土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。

　　2.流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

　　3.乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

　　4.流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

　　5.信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

　　6.自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

　　7.签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

　　8.鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。

　　二、土地买卖双方要注意什么

　　1.甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

　　2.甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

　　3.乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

　　4.乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

　　5.乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

　　6.乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

　　7.乙方不得改变土地的农业用途。

　　三、农村土地的流转方式有哪些

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。找法网提醒您，具体来看：

　　1.转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

　　2.出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

　　3.互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。

　　4.转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。

　　5.入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。

　　6.退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。