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什么是租赁物呢?

2022-10-29 11:00
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导读:
租赁物指租赁合同的标的物,是合同当事人权利、义务共同指向的对象。租赁物在租赁期间的所有权发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租房屋的维修义务由出租人承担。

  一、什么是租赁物呢?

  租赁物又称租赁合同标的,租赁合同当事人权利、义务共同指向的对象。租赁物一般是租赁合同中的权利主体能够实际占用或使用的。在租赁关系终止时,能够返还、并具有一定经济价值的财产。

  它既可以是动产,即能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物;又可以是不动产、即不能移动或经移动即会损害其经济效用和经济价值的物。但是,由于租赁合同具有租赁合同终止后,承租人须把原租赁的财产返还出租人这一法律特征,决定了租赁物只能是特定物或特定物化了的物。

  二、租赁物在租赁期间所有权发生了变动,影响租赁吗

  租赁物在租赁期间所有权发生了变动,不影响租赁。依照我国《中华人民共和国民法典》的规定,租赁物在租赁期间所有权发生变动时,原租赁合同继续有效,不受其影响。就是说,在租赁合同存续期间,租赁物所有权发生转移,租赁物的新所有人要尊重租赁物上的承租人的使用权的原状,即租赁物的新所有人取代原所有人地位而成为新的出租人。新所有人取得出租人的地位后,可以向承租人主张权利,承租人向新的出租人履行义务,其相互间的权利义务内容全部依照原租赁合同不变。而原出租人因租赁物所有权的转移而脱离出租人的地位。

租赁物

  三、出租房屋的租赁物维修义务由谁承担

  找法网提醒你,出租房屋的维修义务应该有出租人承担,但是对这个问题有相反约定的,可以按照约定处理。

  《中华人民共和国民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

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