网签和备案有何区别？

　　一、网签和备案有何区别？

　　网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

　　而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　二、网签合同怎样解除

　　解除网签合同前先解除购房合同。

　　1.房产买卖合同解除的，需要买卖双方去房管局办理撤销网签手续。

　　2.撤销网签的办理程序：

　　（1）当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

　　（2）当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

　　①填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

　　②当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。

　　③服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

　　3.网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。

　　三、买房网签后多久备案

　　找法网提醒您，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。