还房贷哪种还法最划算呢

　　一、还房贷哪种还法最划算呢

　　还房贷哪种还法最划算与你的贷款有关。从利息出发，选择等额本金方式更划算一些，从还款压力上来说，等额本息还款方式更轻松一些。等额本金适合的是收入较高的群体，借款人可以随着还贷年份的增加，逐步减轻还款的负担。等额本息还款是一种普遍的还款方式，适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加，然后平均分摊到还款期限的每个月之中。现在的贷款种类很多，有银行贷款、网贷、金融公司的贷款等，他们的规定是有不同的，有的贷款提前还款不收取剩余利息，这是划算的。而有的贷款提前还贷需要交剩余所有利息，还可能要交违约金，这个就不划算了。

　　二、房贷提前还款有什么方式

　　房贷提前还款的方式有：

　　1.全部提前还款

　　借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

　　借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

　　2.部分提前还款

　　个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

　　三、房贷利率会随着银行利率改变吗

　　房贷利率会随着银行利率改变。准利率调整，还款金额也会调整。

　　1.银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

　　2.满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

　　3.双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。