房地产抵押评估收费标准

　　一、房地产抵押评估收费标准

　　房地产抵押评估收费标准采取累进计费率：

　　房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；

　　100万元到500万元的（含500万元）收取评估总价的0.3%；

　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

　　2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。

　　二、房地产抵押合同的生效时间是?

　　当事人以房地产抵押担保的，应当办理抵押物登记，房地产抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　《民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　房地产抵押权，是一种从属权利，是为担保债权实现而成立的一种权利，它不是债权本身，而是债权人在债权之外于抵押人提供的财产上享有的一种物权。

　　同时还是一种价值支配权，一种优先受偿权。

　　三、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约

　　房主未按合同解除抵押是属于根本违约。部分履行是指合同虽然履行，但履行不符合数量的规定，或者说履行在数量上存在不足。找法网提醒您，在部分履行的情况下，非违约方有权要求违约方按约定交足数量，也有权要求支付违约金，在不足以弥补损失的情况下，还有权要求赔偿损失。