抵押贷款办理注意什么

　　一、抵押贷款办理注意什么

　　抵押贷款办理注意如下事项：

　　1.像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。

　　2.抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70％。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

　　3.抵押消费贷款对房龄有严格限制，并不是所有的房产都能作抵押，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

　　二、房子抵押贷款的好处

　　房子抵押贷款有如下好处：

　　1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低。

　　2.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。

　　3.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

　　4.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。

　　5.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。找法网提醒，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

　　三、按揭和抵押贷款哪种好？

　　按揭和抵押贷款按揭会更好，这是因为两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。