买无产权车库注意事项的是什么

　　一、买无产权车库注意事项的是什么

　　买无产权车库注意事项有以下几点：

　　1.无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

　　2.车库因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个，法律就只承认已过户的车位。

　　二、有产权车位与没产权车位的区别

　　找法网提醒你，有产权车位与没产权车位的区别：

　　1.有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

　　2.有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。　　

　　3.没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。

　　三、无产权车位的相关法律规定

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。