业主的权力有哪些

　　一、业主的权力有哪些

　　业主的权力如下：

　　1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

　　2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　4.参加业主大会会议，行使投票权；

　　5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　6.监督业主委员会的工作；

　　7.监督物业管理企业履行物业服务合同；

　　8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

　　10.法律、法规规定的其他权利。

　　二、什么情况下业主可拒交物业费

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

　　4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　三、业主委员会成立条件

　　1.物业已交付使用面积达到50%以上的，可以成立业主委员会。找法网提醒您，这是成立业主委会的基础，只有这样才能代表业主的大多数的利益。

　　2.物业已交付使用面积达到了30%以上，但是不足50%，且使用超过一年的，可以设立业主委员会。这是针对开发商建筑面积极大，首批入驻率低而进行设置的。

　　3.首批物业费交满三年以上的，可以设立业主委员会。这是针对开发商可能出现烂尾，无力继续建设等情况下，设立业主委员会。