房屋共有产权的转让流程

　　一、房屋共有产权的转让流程

　　房屋共有产权的转让流程如下：

　　1.房屋共有产权的转让需要买卖双方商议好房价(份额)签好合同后，买卖双方持买卖协议、双方身份证户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

　　2.房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估;

　　3.到财政部门缴纳契税，到地方税务局申报缴纳个人所得税等，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

　　4.等待领取不动产权证书。

　　二、共有产权房的申请条件有哪些

　　共有产权房的申请条件有：

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　三、共有产权房的特点有什么？

　　共有产权房的特点有：

　　1.共有产权房能起到规范经济适用房与限价商品房的作用，在某种程度上能平抑高房价，同时还能避免出现利用经济适用房套利的现象。

　　2.共有产权房不同于以往经济适用房，它是一种有限产权住房，增值收益是由政府与购买者共同享有的，但同样也是需要共同承担贬值带来的风险。

　　3.共有权住房在回购给政府产权时，如果在市场评估价降低几个百分点的情况下，那么就能获得巨大的经济利益。

　　4.共有产权房对于低收入家庭来说，能帮助缓解经济上的压力，同时还保障了房产的使用权利，还在一定程度上限制了房价的上涨，找法网提醒您，它还体现了社会的公平性，对转换房产调控方式起来了积极的作用。