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房产税缴纳时间如何计算

2023-08-13 09:33
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导读:
房产税缴纳时间的计算是根据不同的土地类型和取得方式的不同来划分,土地使用税的纳税时间为每年的10月份,纳税较多的,可以在每年的5月份和10月份两次缴纳。

  一、房产税缴纳时间如何计算

  房产税缴纳时间如下:

  1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

  2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

  3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

  4.纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

  5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

  6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

  7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

  二、房产税缴纳方式?

  房产税缴纳方式分为以下两种:

  1.从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

  2.从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

房产税缴纳时间

  三、房产税的注意事项

  房产税征收的时候要注意如下事项:

  1.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

  2.对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,找法网提醒您,由当地税务机关根据实际情况确定。

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