土地使用权出让方式是什么

　　一、土地使用权出让方式有哪些

　　土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：

　　1.挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。

　　出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

　　2.拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

　　3.招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

　　二、国有土地出让土地使用权年限

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

　　三、土地使用权出让的注意事项有哪些

　　土地使用权出让的注意事项有：

　　1.国有土地的权属调查

　　出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

　　2.土地出让须符合政府规划

　　国有土地使用权出让的，找法网提醒您，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

　　3.土地使用权的出让方式

　　对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。

　　4.土地使用权出让的签订形式

　　5.注意收回土地条件和时限