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买房交了定金但贷款不下来能退中介费吗

更新:2022-09-23 19:35 0
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导读:买房交了定金但贷款不下来可以退中介费,但一般只退还一部分,另一部分作为中介活动支出的必要费用。法律规定中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

买房退中介费

  一、买房交了定金但贷款不下来能退中介费吗

  买房交了定金但贷款不下来可以退中介费,但只能退一部分。贷款批不下来原则上中介费是要退的,但因为中介已经付出了劳动服务,所以要退款的话也不可能全额退。另外中介费收取一般有两种方式,一种是前期交会员费,第二种是下款后一次性收取,第一种比第二种要优惠一些。 如果选择了第一种那么要退会员费会很麻烦,且也不能全额退;而第二种因为是成功下款之后再支付,所以没批下来对申请人没有经济损失。

  二、房屋中介收费的种类以及服务范围

  房屋中介收费的种类以及服务范围:

  1.首先就是中介费。房产交易的双方在中介的介绍撮合下完成的房产交易,需要向中介支付服务费。中介只是为本次交易服务,日后发生的任何事情,都依照购房合同办理,中介没有直接的责任。

  2.其次是贷款担保费。房产交易中房款涉及到按揭贷款的需要缴纳贷款之后在办理过户,这时中介可以提供担保,为其服务。找法网提醒您,中介虽然收取了贷款担保费用,并不是由中介到银行办理担保,而是与中介合作的担保公司。中介只是中间介绍人。

  3.还有贷款服务费。这方面费用是和中介帮忙办理的房产贷款事宜,但是相关需要亲自办理的手续,中介是不能代理的。

  4.再有就是办理房屋的入住手续。中介只是帮忙与物业沟通办理入住手续,而不是验房,这还要房主自己办理。

  三、房屋买卖中介费是买家出还是卖家出

  按照大多数人购买二手房的情况来看,二手房的中介费大多是由买家来支付的,当然这也并不是固定不变的,具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋,当然也可以要求由业主来支付中介费,如果是购房者急于购房,找到中介,那么大多是由购房者支付中介费。

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