交了定金买房,违约金怎么算

　　一、交了定金买房,违约金怎么算

　　交了定金买房，违约金有约定则从约定。没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

　　二、定金能退吗

　　定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：

　　1. 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

　　2. 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　3. 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　三、定金与预支款的不同之处

　　找法网提醒您，定金与预支款的不同之处在于：

　　1.从效力上说，定金合用定金罚则，预支款无此效力。

　　2.从功能上说，定金是作为债权的担保，而预支款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部门债务。

　　3.从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同，而预支款的交付属于履行主债务的一部门，不构成一个独立的合同。