租房转租需要注意什么

　　一、租房转租需要注意什么

　　租房转租需要注意：

　　1.注意审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形。

　　2.一定要签订转租合同。

　　3.转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期，但有约定的除外。

　　4.转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。

　　5.关于转租前标的物上存在的债权债务的承担。

　　6.应对能否转租做出约定。

　　7.双方应对租赁物的改善做出约定。

　　8.在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。

　　二、租房转租的条件

　　租房转租的条件有：

　　1.转租须经房屋所有权人的同意。

　　转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

　　找法网提醒，租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　三、租房转租合同包括哪些内容

　　祖刚转租合同的内容一般包括：

　　1.转租方和承租方的基本信息；

　　2.租房地址；

　　3.租房面积；

　　4.租赁期限；

　　5.租金；

　　6.租赁期内，甲方承担下列责任；

　　7.租赁期内，乙方承担下列责任；

　　8.合同终止及解除的规定；

　　9.不可抗力；

　　10.违约处理。