租房子退房的时候房东找借口不给退押金怎么办以及房东不退押金怎么起诉

　　一、租房子退房的时候房东找借口不给退押金怎么办

　　租房子退房的时候房东找借口不给退押金可以先协商解决，协商不成也可以依据相关的证据向人民法院起诉，主张返还押金。

　　一般情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租房屋及室内设施的财产损失或有其他违约情况则从押金里扣除，如果没有造成损失也不存在违约则租赁合同期满或者解除合同时应予退还。

　　二、房东不退押金怎么起诉

　　房东不退押金的起诉流程是：

　　1.要先准备一份起诉状，这个起诉状上就写明要求屋主退还押金的请求等。

　　2.然后去屋主所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着就等着开庭就行了。

　　3.在这里需要的材料有，起诉书、本人的身份材料、证据。证据的话，一般是找出当初签好的房屋租赁合同，要是没签过合同的，那么就得找找其他能够证明的证据了。

　　4.这里还需要交受理费用为50元。

　　如果说事实证据充分，那很容易胜诉。找法网提醒，在拿到判决书后15天内，如果对方不履行判决，还押金的，那么还可以去申请法院强制执行。

　　三、租房合同提前解除押金能退吗

　　押金是否退还则要从三个方面考虑：

　　1.合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；

　　2.看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；

　　3.按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。