杭州购买安置房如何交土地出让金，安置房交易的风险

　　一、杭州购买安置房如何交土地出让金

　　杭州购买安置房交土地出让金需要按照原购房价格和出售价格价差的70%补交土地出让金，计算公示为：土地出让金=（现市场价－购买价）*70%，找法网提醒您注意，如果杭州安置房交易的时候是在规定发布之日以前，就要按出售价格的10%上交；在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交。

　　二、安置房交易的风险

　　安置房交易有如下风险：

　　1.房价上涨容易诱使卖方违约。

　　按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

　　2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

　　在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。

　　三、安置房会有房产证吗

　　安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一般来说，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。