房屋租赁的注意事项有哪些房屋，出租需要满足哪些条件

　　一、房屋租赁的注意事项有哪些

　　房屋租赁的注意事项有：

　　1.要订立书面合同；

　　2.将一些必要的物业状况拍照存证；

　　3.明确双方权利义务；

　　4.明确租赁期限；

　　5.明确租金；

　　7.及时办理备案。

　　二、房屋出租需要满足哪些条件

　　房屋出租需要满足的条件：

　　1.有合法的房屋产权证件;

　　2.房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

　　3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

　　4.将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

　　5.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

　　6.房屋能正常使用。

　　三租赁房屋需要交房产税吗

　　房屋出租房产税需要交纳，出租房的房产税是按出租金额的12%计算缴纳。

　　1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　2.房产税的征税对象是房产。找法网提醒您，房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　3.房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。